J-REIT 　がんばる主婦のブログ

一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。

不動産の賃料上昇は分配金の増加要因になりますし、
資産価格の増加は売却した場合の売却益を増加させることになります。

従って、J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えます。

但し、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。

ミドルリスク・ミドルリターン

J-REITは投資商品であるため、元本が保証されているわけではありません。

J-REITは、現金（債券）（ローリスク・ローリターン）や
株式（ハイリスク・ハイリターン）に比べると、
ミドルリスク・ミドルリターンの商品です。

J-REITがミドルリスク・ミドルリターンのリターンの理由は、
「賃料収入は比較的安定しているが、国債のように元本を保証されていない」からです。
もちろんREIT株にも値動きがありますが、通常の株式に比べ緩やかなものになっています。

国債では利回りが低すぎるが、株式に手を出すのは恐いという人にオススメです。

J-REITは、上昇後の価格で購入すると分配金利回りが低下、
逆に下落後の価格で購入すると分配利回りが上昇するという
価格と分配金利回りに逆相関の関係があります。

J-REIT、分配金利回りが高い

投資家は法人税が課税される前の利益のほぼ100%を分配金として受けることができます。これが、一般の株式会社に比べて高い分配金を出せる理由です。。

未だ低金利の現在において、J-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。

J-REITは、「会社型」と「信託型」という2つあります.
現在上場している商品は、「会社型」と呼ばれるものです。

J-REITは「投資法人」です。
投資法人とは、法人格のある形態として、主に投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。

投資法人は、不動産を取得・運営することだけを目的として創られた器です。それ以外の業務を行うことはできません。

J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金で、複数の不動産を購入し、その不動産で得られる賃料などの収入をもとに、法人税が課税される前の利益の
ほぼ100%を受けることができます。 法人税が課されない分、投資家の分配利回が大きくなるというわけです。

J-REITは不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。

J-REIT（ジェイ・リート）とは、
「日本版不動産投資信託」の略で、不動産投資をおこなうための特別な法人です。

2001年に登場した比較的新しい投資商品です。
低金利の現在でも高い利回りを期待できる商品として注目を集めています。